2022房屋二胎懶人包，房屋二胎流程、成數與注意事項一次告訴你！
在物價波動之下，多數房屋價格已炒至天價，再加上近年來疫情肆虐，有少許部分的人甚至因為如此而失去了工作，在這樣的狀態之下，銀行審核的房貸過件率實在不高，導致青年族群購屋款下不來又或是一般族群房屋增貸重重困難…
例如：青年貸款購屋，卻不巧碰上疫情導致工作停擺收入縮減，這樣的狀態下房貸就成了壓力，甚至是壓垮駱駝的最後一根稻草，但要你放棄辛苦繳的貸款將房屋拍賣掉您真的甘心嗎？為了保護房屋的所有權，許多借貸機構開始推出房屋土地二胎借款
房屋土地二胎是什麼意思？
房屋土地二胎借款的意思就是將正在貸款中的房屋，利用剩餘的殘值進行評估後所審核出再次貸款能獲得的資金，以緩解當前的資金窘境。
房屋二胎申請資格為何？
申請房屋二胎的對象必須為所有權人本身，並且年滿20歲，其餘則需確認以下幾點：
- 原房貸繳納狀況是否有足夠的額度進行再次申貸
- 房屋需確認是否有殘值存在
- 確認借款人財力是否能夠負擔房屋二胎的能力
- 房屋貸款繳納正常、個人信用正常
辦理房屋二胎需攜帶什麼資料？
房屋二胎辦理較複雜，需檢附資料會比較繁瑣一些，因房屋本身為不動產並且屬於較大型的資產，因此在核貸上會更加謹慎，也擔心借款人無法負擔房屋二胎，造成事後還款效率不佳、無法還款導致房屋需進行拍賣，這樣的狀況是借貸雙方最不樂意見到的，因此我們希望借款人能夠以自身能力先行評估再申貸房屋二胎，讓辛苦擁有的房屋資產能夠完整保留。
辦理房屋二胎需攜帶資料
- 土地所有權狀
- 建物所有權狀
- 土地、房屋所有權人身分證明文件(身分證、健保卡、駕照等)
房屋二胎流程如何進行？
為確保雙方權益，房屋二胎流程在當舖進行時，會有以下步驟：
- 與借款人諮詢了解借款人需求，並且了解借款人本身條件，例如本身職業、年齡等
- 確認房屋價值後再進行評估審核，包含：確認房屋殘值、房貸剩餘額度、確認借款人本身能力負擔範圍
- 額度經雙方達成協議，並且確保借款人還款能夠無壓力
- 雙方達成共識後簽署具法律效益之相關文件，保障雙方權益後即可等待撥款
相比銀行，當舖在房屋、土地二胎貸款，是效率最快的借貸管道，希望的就是讓借款人能夠快速解決資金需求並且保留房屋價值不用變賣。
房屋二胎成數可貸幾成？
房屋二胎可貸款額度算法：房價估價x貸款成數-前順位的借款金額-稅金=可借的金額
房屋二胎成數主要會依照借款機構對於風險評估上的審核，而構成決定貸款成數的主要關鍵。目前進行房屋二胎承辦機構有：銀行、租賃公司、民間代書、當舖業者，各個借款機構有不同的評估方式，貸款成數以80%~110%都有，畢竟好的物件不怕借不到錢。
例如三重、蘆洲，因為地段好，房屋平均價值高，就會是借款機構最願意進行申辦的好物件。每個借款機構的額度也會有所不同，以下為網絡上可貸成數的比例提供給借款人參考：
各管道房屋二胎優缺點
- 銀行二胎：利率低，須綁約，有些銀行甚至會綁定保險，且申貸流程較為繁瑣
- 融資公司二胎：利率相較銀行較高一些，一樣設有綁約限制
- 當舖二胎：免聯徵、當日即可放款
辦理房屋二胎時，需依照個人需求及評估自身狀態，尋求最適合自己的借款單位，不能光靠利率評估一切，當你急需資金時，需列入的考量還有包含撥款效率、流程來決定。
房屋二胎利率怎麼收費？有最高上限嗎？
房屋二胎利率會依照借款機構的不同，成就出不同的利率，只要是合法機構，皆會是比照政府所提供的規範進行制定，畢竟成立一家借款機構需要層層關卡進行審核評估、檢測才能夠獲得合法執照，因此借款業者會為了避免被吊銷執照而更加愛惜自身羽毛。
以宇豐當舖為例，由於受到當舖業法的規範，因此月利息不得超過2.5%。
辦理房屋二胎注意事項有哪些？
辦理房屋二胎需要注意的事項，最主要是確認房屋殘值、確認所有權人自身還款能力，以及確保在合法機構進行借款，先了解房屋本身價值才能夠在申辦房屋二胎時不被莫名減少額度。
除此之外，借款人也須了解合約內容，避免簽訂不合理之條文，落入陷阱及高利貸循環，屆時不僅房屋資產損失，更讓自己套入無限的高利輪迴之中。
房屋二胎合法管道，就在宇豐當舖
宇豐當舖在三重、蘆洲、五股是數一數二更是合法借款管道，提供給借款人更多的便利，擬定出更順暢的流程，讓急需資金的借款人能夠快速解決資金困難。
歡迎有房屋二胎借款需求的你，來電向我們詢問：02-8982-3535，或線上加LINE免費諮詢！